Правительство области предложило на три года освободить жителей новостроек от взносов на капремонт

• Опубликовано в №218 от 26.11.2015

Комитет областного Заксобрания по развитию инфраструктуры и жилищной политике на своём вторничном заседании рассмотрел два варианта законопроекта о временном освобождении жителей новостроек от платы за капремонт. Победил вариант, представленный правительством области.

Эта тема на заседании комитета вызвала ожесточённые споры.

Позиция региональной власти — обладатели квартир в новостройках не должны платить за капремонт в течение первых трёх лет после окончания возведения их многоэтажек. Позиция фракции «Справедливая Россия» — в течение пяти лет. Чтобы настоять на своём, справедливороссы даже подготовили альтернативный законопроект и внесли его одновременно с правительством.

— Федеральное законодательство разрешает регионам самим выбирать, на какой срок освободить жильцов новых многоквартирников от взносов на капремонт — от 1 до 5 лет. Наша логика проста — если застройщик обычно даёт гарантию на пять лет, значит, людям нет смысла платить за ремонт раньше. В течение гарантийного срока все работы капитального характера обязана делать строительная компания, возводившая дом, — обосновал свою позицию один из авторов альтернативного законопроекта — лидер фракции «СР» Дмитрий Ионин.

Точку зрения правительства защищал областной министр энергетики и ЖКХ Николай Смирнов.

— 5 лет по федеральному законодательству — это предельный срок обнаружения недостатков в новостройках. А собственники квартир имеют право предъявлять претензии застройщику в течение гарантийного срока, который вовсе не равен «по умолчанию» 5 годам. В реальности его устанавливают по договору подряда, где может стоять любая цифра — 1, 2, 3, 4, 5. Более того, у нас есть случаи, когда гарантийный срок вообще не устанавливают. Тогда по федеральному законодательству претензии предъявляются в течение 2 лет со времени постройки дома. Причём наши многоуважаемые строители отличаются изобретательностью. На время гарантийного срока в 5 лет дома передаются управляющей компании (УК), учредителем которой по факту является сам застройщик. Ясно, что такая УК в течение 5 лет с помощью различных ухищрений не принимает от жильцов никаких серьёзных претензий к качеству строительства дома. В итоге все проблемы всплывают на второй-третий месяц после окончания гарантийного срока.

По словам Николая Смирнова, если жильцов таких новостроек мы освободим от уплаты взносов на капремонт на 5 лет, то на шестой год они окажутся в безвыходной ситуации: какая-то проблема в доме есть (допустим, протекающая крыша), а денег на капремонт не накоплено ни копейки.

— Если же мы разрешим людям не платить за капремонт только первые 3 года, то на четвёртый и пятый годы они начнут собирать деньги, и к критическому шестому году у них уже будет какая-то сумма для решения выявляющихся проблем, — сказал Николай Смирнов.

Такие доводы показались весомыми трём из пяти депутатов, присутствовавших на заседании профильного комитета. Большинством голосов они рекомендовали регио-нальному парламенту принять в первом чтении законопроект, внесённый областным правительством (со льготным сроком 3 года). Окончательное решение будет принято на следующем заседании Законодательного собрания Свердловской области.