О региональной программе капремонта многоквартирных домов

Прежняя система реконструкции жилфонда себя не оправдала: многие здания не ремонтировались с советских времён, а некоторые — вообще никогда. Но кому из нас хочется жить в доме, где проржавели стояки и протекает крыша? Поэтому систему пришлось менять. С 29 апреля на Среднем Урале начала действовать региональная программа капремонта, соответствующая новым законодательным требованиям. В связи с такими переменами у граждан возникает множество вопросов. Наши читатели эти вопросы задали, а генеральный директор Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области Светлана БАРАНОВА на них ответила. Ответы читайте здесь.

О программе

Региональная программа капремонта рассчитана на период с 2015 по 2044 год. На данный момент в неё вошли 29041 многоквартирный дом общей площадью 80,2 миллиона квадратных метров.

В первый плановый период — с 2015 по 201ƒ7 год — отремонтируют 5171 дом площадью 4800 тысяч квадратных метров. В основном это здания довоенной постройки. Самый старый дом, который вошёл в программу, построен в 1857  году.

Предполагается, что в дальнейшем каждые ‰30 лет будет приниматься новая программа капремонта.

В первую очередь отремонтируют самые старые дома, многие из которых были построены ещё до Великой Отечественной войны, а некоторые — до революции. Фото РИА «Новости».

Как узнать, когда отремонтируют ваш дом

Если хотите узнать, на какой год запланирован капитальный ремонт вашего дома, зайдите на официальный сайт министерства энергетики и ЖКХ Свердловской области energy.midural.ru. Нажмите кнопку «Кап. Ремонт» в верхней части страницы. Выберите своё муниципальное образование. После этого откроется список всех домов муниципального образования, включённых в программу. Ваш дом найдёте, воспользовавшись функцией «поиск» —(клавиши —˜™šctrl +f).

Много полезной информации собственники могут найти и на сайте фонда www.fkr66.ru.

’’’ “”†•Отдельный счёт или «общий котёл»?

Согласно части 3‰ статьи 170 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать способ формирования фонда капитального ремонта. Они могут открыть в банке специальный счёт дома или перечислять взносы на счёт регионального оператора. Владельцем спецсчёта может быть товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

Если домом управляет управляющая компания, собственники жилья вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счёта.

Взносы, которые будут храниться на спецсчёте, могут быть израсходованы только на ремонт конкретного многоквартирного дома. При хранении средств на счёте регионального оператора взносы, собранные собственниками помещений в одних многоквартирных домах, могут расходоваться на капитальный ремонт других домов в пределах одного муниципального образования.

Не проще ли снести›?

В течение ближайших трёх месяцев в муниципалитетах будут работать комиссии, призванные определить стоимость ремонтных работ на ближайший период. У них есть право признать нецелесообразность проведения капитального ремонта в некоторых зданиях. Речь идёт о домах, степень износа которых превышает ƒ70 процентов или затраты на ремонт которых выше затрат на строительство нового дома. Такие постройки будут сносить, а гражданам предоставлять жилплощадь по программе переселения из ветхого жилья. Если вы считаете, что ваше жильё нет смысла ремонтировать, сообщите об этом в муниципальную комиссию.

Этапы реализации программы в течение ближайшего года

До августа 2014 года органы местного самоуправления разработают и утвердят муниципальные краткосрочные планы по ремонту домов. До конца января собственники на общем собрании примут решения о проведении ремонта.

В начале следующего года пройдут конкурсные процедуры по отбору подрядчиков. Многоквартирные дома, которые открыли свой индивидуальный спецсчёт, делают это самостоятельно. Для домов, чьи средства находятся в «общем котле» — на счёте регионального оператора — подрядчика отбирает Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области.

Ориентировочно с мая по ноябрь будут проводиться работы по капитальному ремонту домов, включённых в план на 2015 год. Основные виды работ — это ремонт фундамента подвальных помещений, кровли, фасада, внутридомовых инженерных систем и лифтового оборудования. Часть работ, например, ремонт лифтов может проводиться и в зимнее время.