На будущий ремонт своего дома придётся откладывать деньги ежемесячно

В области 97 тысяч многоквартирных домов. Подавляющее большинство квартир в них — в собственности жильцов. Вскоре им всем придётся взять на себя и полную финансовую ответственность за долговечность и комфортность своих жилищ.

О создании регионального фонда капитального ремонта «ОГ» уже писала на этой неделе. Сегодня на вопросы газеты отвечает министр энергетики и ЖКХ Свердловской области Николай СМИРНОВ.

— Николай Борисович, обязанность собственников содержать в надлежащем состоянии жилищный фонд и проводить капремонт была прописана в Жилищном кодексе ещё с 2005 года, разве что-то кардинально поменялось?

— Однако в Кодексе не было чётко сказано о том, что обязательно должна быть установлена ставка платы. Подразумевалось, что жители сами должны были на общем собрании собственников принимать решения — какие суммы выделять на выполнение каких работ. По факту оказалось, что такие случаи единичные, когда жители на таких собраниях принимали решение о том, что будут собирать дополнительные деньги на проведение капитального ремонта своего имущества.

И в Свердловской области положение ещё получше, чем в других регионах. У нас хоть в большинстве муниципалитетов были постановлением глав установлены ставки, в соответствии с которыми жители осуществляли оплату за капитальный ремонт. С одной стороны, это был плюс, какой-то ремонт делался. Только ставки платы не всегда позволяли проводить капитальные ремонты своевременно и в нужном объёме. Да и многие жители не платили по этой строке. И самое главное — жители не осуществляли контроль за теми средствами, которые собирались по строке «за капитальный ремонт». Они аккумулировались на специализированных счетах управляющих компаний, а дальше жители самоустранялись от контроля. Поэтому государством и было принято решение о том, как поддержать жилищный фонд в надлежащем состоянии, чтобы он буквально в ближайшие пять-семь лет не перешёл в аварийное состояние. Для усиления контроля за средствами, собираемыми жителями на капитальный ремонт многоквартирных домов, в Жилищный кодекс и были внесены поправки. Во-первых, чётко прописана обязанность платежа за капремонт, во-вторых, на уровень субъектов возложено установление ставки платы, в-третьих, жители имеют право выбора способов накопления этих средств. Они могут создавать свой специализированный счёт, куда ежемесячно будут перечислять средства, и когда накопится необходимая сумма, самостоятельно принимать решения, куда их расходовать, и сами выбирать подрядную организацию и сами осуществлять контроль. Либо примут решение, что эти средства будут переводиться в создаваемый региональный фонд капитального ремонта.

— И в чём преимущества такого фонда?

— В этом случае ответственность за сохранность финансовых средств несёт фонд, а раз его учредитель — региональное правительство, то и правительство Свердловской области. Отбор подрядных организаций будет вестись под контролем фонда и правительства области. И совместно с жителями будет осуществляться контроль за качеством этих ремонтов, целевым расходованием средств, куда и сколько их отправляется.

Кроме того, фонд с правительством области должен разработать 30-летнюю программу, в которую входят все дома, подлежащие капитальному ремонту. Чтобы жители видели, какой дом в какой год будет ремонтироваться.

— Как определяться будет — какой и когда?

— Будет учитываться год постройки дома и год его последнего капитального ремонта.

А дальше всё будет зависеть от того, сколько средств собрали жители на этот ремонт. Если средства собираются активно, сто процентов собственников оплачивают или близко к этому, то и срок будет ближе. Если пополнения лицевых счетов не будет, если жители не собирают деньги, соответственно — не на что будет осуществлять капитальный ремонт.

— Когда надо определиться с выбором?

— В течение двух месяцев после принятия закона областными депутатами, а это должно произойти до Нового года, так что к 1 марта собрание жильцов должно принять решение.

— А если они не соберутся или ничего не решат?

— Тогда средства автоматически будут перечисляться в региональный фонд.

— И на какую сумму надо ориентироваться собственнику и будут ли льготы?

— Ставка платежа будет единой для всех на территории области, и на следующий год будет равна или близка к федеральному стандарту в шесть рублей десять копеек за квадратный метр. Так что во многих муниципалитетах, где оплата и была до этого, значительных изменений не произойдет. От оплаты освобождаются жители аварийных домов, которые, естественно, ремонтироваться не будут и подлежат расселению, а малоимущие также имеют право воспользоваться жилищной субсидией.