На капремонт лучше копить на специальном счёте

Открыть спецсчёт по решению владельцев квартир могут товарищества собственников жилья, жилищно-строительные кооперативы, и не только.

Продолжаем разговор о строке в платёжке: «Капитальный ремонт». В прошлый раз мы отметили, что система организации капремонта многоквартирных домов в нашей стране в корне меняется. Начисления по этой строке в скором времени будут производиться не так, как прежде, а средства будут поступать не в адрес управляющих компаний (УК).

Ежемесячные взносы по решению жильцов будут аккумулироваться на счёте регионального оператора — вновь создаваемой некоммерческой структуры, ответственной за обновление жилфонда в субъекте РФ, или на специальном счёте дома.

Открыть спецсчёт можно только в российских банках, величина собственных средств которых — не менее двадцати миллиардов рублей. Для собственников квартир одного дома может быть открыт единственный счёт. Соответственно на конкретном счёте могут храниться взносы жильцов только одного дома. Накопленные средства нельзя направлять на иные нужды, кроме кап­ремонта.

— Почему-то в СМИ постоянно отмечается, что открыть спецсчёт могут ТСЖ или ЖСК. На самом деле такая возможность есть и у жильцов домов, которые находятся под управлением УК. У нас — управляющая компания, но мы однозначно не хотим перечислять деньги в общий котёл. И закон нам это позволяет. В качестве владельца спецсчёта в такой ситуации можно выбрать регионального оператора, но счёт будет особый, индивидуальный. Важно, чтобы все осознавали: право выбора есть, — подчёркивает член общественного движения «Совет председателей многоквартирных домов» Галина Хорошавина.

По её словам, жильцам очень важно не опоздать с принятием решения. Определиться, каким способом копить средства, они должны в течение двух месяцев с момента опубликования региональной программы капитального ремонта. И в этот же период необходимо заключить договор с банком. Если не сделать всё это в указанный срок, автоматически будет считаться, что собственники не реализовали своё решение о формировании ремонтного фонда на специальном счёте, и деньги будут уходить региональному оператору.

— Получится по принципу: без меня меня женили. Потом люди спохватятся, захотят открыть спецсчёт, но будет поздно. Они будут оправдываться: «Мы же не знали...». Но ответ на эту фразу известен: «Незнание закона не освобождает от ответственности», — говорит моя собеседница.

При накоплении средств на спецсчёте есть и минусы, и плюсы. Жильцам некоторых многоэтажек, к сожалению, придётся продолжительное время ждать, когда накопятся средства, достаточные для проведения нужных работ. Занять недостающую сумму у регионального оператора им не удастся, оператор вправе осуществлять манёвры только с финансами, которые копятся на его счёте.

Но, имея спецсчёт, можно собирать деньги под конкретные сметы на конкретные работы, а не томиться в очереди на комплексный ремонт.

— Допустим, срочно требуется привести в порядок крышу. Жильцы дома могут на общем собрании принять решение увеличить на время ежемесячные взносы. Собрав нужную сумму и выполнив неотложные работы, станут постепенно копить на следующий этап работ, — поясняет Галина Хорошавина. — На мой взгляд, последовательность должна быть такая: установка общедомовых счётчиков, ремонт крыши, канализации и электрики. Без этого проводить другие ремонтные работы бессмысленно.