Строители готовятся преобразить Екатеринбург перед чемпионатом мира по футболу

В ближайшие четыре года стройкомплекс Среднего Урала будет усиленно заниматься реконструкцией спортсооружений и подготовкой муниципальных инфраструктур — для успешного проведения чемпионата мира по футболу в 2018 году.

Об этом заявил вчера на встрече с журналистами министр строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Сергей Фёдоров.

Это понятно, поскольку предстоит выполнить огромную работу. В первую очередь, необходимо реконструировать Центральный стадион в Екатеринбурге для размещения в нём 45 тысяч зрителей единовременно, построить паркинги, медицинские пункты, спонсорские центры вокруг него. Всё это займёт территорию в 18 гектаров. И переоборудовать ещё семь стадионов, в том числе три — в других близких к областному центру городах, причём с гостиницами класса не ниже четырёх звёзд. Необходимо соединить улицы Ленина и Татищева, сдать в эксплуатацию от двух до четырёх перегонов метрополитена.

В целом все эти задачи не вызывают у главы министерства сомнений. На сегодня уже известно, что на подготовку и проведение чемпионата мира по футболу в одиннадцати городах России федеральный центр выделил 800 миллиардов рублей. Сколько из этой огромной суммы достанется Екатеринбургу, пока неизвестно, но в заявочной книге, подготовленной в прошлом году, уральцы просили 112 миллиардов рублей. Под вопросом только намеченный вынос с прилегающих к спортивному комплексу СИЗО и внутренней тюрьмы — ориентировочно в район посёлка Шабры. На это, в отличие от уже решённого переноса зданий института охраны материнства и младенчества, поликлиники военного госпиталя, гаража Территориальной организации медицины катастроф, средств пока нет.

—Но есть федеральная программа, предусматривающая возможность перемещения подобных объектов, пытаемся в неё попасть, — не теряет надежды Сергей Фёдоров.

Значительно больше главу стройкомплекса Среднего Урала беспокоит выполнение плана по жилищному строительству. Из намеченных на текущий год двух миллионов ста тысяч квадратных метров по реальному прогнозу могут быть сданы только один миллион восемьсот семьдесят четыре тысячи. При этом губернатор Евгений Куйвашев ставит перед ведомством задачу увеличить намеченный план в полтора раза. Строительство многоквартирных домов ведётся в основном в десятке крупных промышленных городов области — Екатеринбурге, Нижнем Тагиле, Каменске-Уральском, Асбесте, Серове и некоторых других. Но областной центр после запрета на начало новых точечных застроек в стране стал сдавать позиции, поскольку не всем стройкомпаниям хочется заниматься решением непростых вопросов по подготовке площадок, то есть прокладыванию коммуникаций, особенно на участках с ветхим жильём, расселяя при этом за свой счёт его владельцев. Хотя, несмотря на постоянные жалобы строителей, проблема вполне решаема. Таким застройщикам предоставляются земельные участки по более низкой цене, даётся возможность своими силами сооружать инженерные сети, а затем передавать их эксплуатационным организациям, что также обходится дешевле.

В области другие проблемы. Даже по себестоимости — а это 22–32 тысячи рублей за квадратный метр — квартиры часто не покупаются по причине низких заработных плат населения. Кроме того, многие муниципалитеты до сих пор не имеют готового генплана, правил землепользования и застройки, схемы зонирования городских и прилегающих территорий. А по действующему законодательству, никакое строительство в таких населённых пунктах с 1 января 2013 года невозможно. Запрещено резервирование земли под застройку, изменение её категории, присоединение к территориям населённых пунктов. Вот этим — помощью муниципалитетам в подготовке документации не позже, чем к 1 ноября, и проверкой земельных участков, на которых планируется строительство, и занимается сейчас практически денно и нощно областное министерство. Отступать уже некуда.

Губернатор при этом пообещал муниципалитетам «пряник» — обеспечить подготовку площадок за счёт областного бюджета, чтобы они стали более привлекательными для застройщика. Федерация, в свою очередь, сохраняет софинансирование на эти нужды хотя и не в пропорции 70 на 30 процентов, как это было раньше, а, возможно, 50 на 50 процентов. Но при этом каждому муниципальному образованию устанавливается определённый объём таких земельных участков и потолок на цену за квадратный метр жилья.

Все эти меры очень своевременны. За годы кризиса у нас в регионе наполовину «вымылось» количество новостроек — по нормам на один сдаваемый миллион квадратных метров положено иметь три с лишним миллиона задела, а сегодня у нас его всего чуть более полутора миллионов. Кроме того, необходимо сократить и число процедур согласования для получения разрешения на строительство — в среднем по стране на один объект их приходится 119. У нас меньше — 70, но передовые регионы снизили эту цифру до 49.