Оплату за содержание и ремонт общего имущества жильцы дома могут определить сами

В № 375–377 от 13 августа мы рассказали, какие услуги со стороны управляющей компании (УК) подразумевает понятие «содержание жилья».

Минимальный перечень услуг и работ утверждён Постановлением Правительства РФ № 290 от 3 апреля 2013 года. Между тем люди имеют право на общем собрании самостоятельно определить, какие услуги и работы им требуются, с какой периодичностью и в каком объёме.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества также должен обсуждаться и утверждаться общим собранием, исходя из перечня заказываемых работ и услуг, а также степени износа дома.

—У нас ни разу не было собрания по такому поводу. Управляющая компания, видимо, каждый раз сама решает, сколько нам платить. За что мы платим, нам никто не рассказывает, — написала в редакцию жительница Первоуральска Валентина Кондакова.

Если собрания не было, его следует срочно провести, договорившись с соседями. По закону УК не имеет права отказать в проведении собрания, так же, как не имеет права скрывать информацию, из чего складывается ставка платы за содержание жилья.

Почему же порой строка оказывается «зашифрованной»? Вероятно, потому, что некоторых граждан возмущает тот факт, что в тариф включены расходы на содержание управляющей компании и оплата услуг Единого расчётного центра.

—Если возникает какая-то проблема, до УК не дозвонишься и не достучишься. Приходится музыку по телефону слушать — трубку никто не берёт, а придёшь — оказывается, неприёмный день. При этом поборы всё растут и растут: то общедомовое электричество придумают, то общедомовую воду. Да ещё и за услуги ЕРЦ деньги берут. Раньше ЖЭК самостоятельно справлялся с начислением платежей, почему нас обязывают за свой счёт содержать посредников? — спрашивает наша читательница из Екатеринбурга Вера Семёновна.

Вопрос резонный. Но справедливости ради отметим, что во многих домах, где созданы ТСЖ, жильцы не пользуются услугами Единого расчётного центра.

Итак, если жильцы всё же не собрались на собрание, чтобы утвердить тариф на содержание жилья, согласно Жилищному кодексу применяется ставка, установленная органами местного самоуправления. К примеру, в областном центре в настоящее время действуют тарифы, утверждённые Постановлением главы администрации города Екатеринбурга от 21 июня 2013 года № 2161. Ставка зависит от категории дома: есть ли лифт, мусоропровод, газифицирован ли дом. Рассчитывается плата, исходя из количества квадратных метров в наших квартирах.

Впрочем, такой подход подвергается критике со стороны наших читателей.

—Не понимаю, почему считают мои личные квадратные метры? Да, квартира у меня большая, но уборщица моет не в моих комнатах, а в подъезде. Я живу одна, грязи в подъезд много не ношу. Этажом ниже семья живёт с тремя детьми и двумя большими собаками. Представляете, сколько от них грязи? Плату за содержание надо брать не с метража, а с каждого проживающего, — считает жительница Екатеринбурга Татьяна Верёвкина.

Она возмущена и тем, что услуги оказываются не должным образом: во дворе — мусор, козырёк над подъездом осыпается. Что делать в таких случаях, мы расскажем в следующий раз.