«ОГ» продолжает анализировать структуру счёта на оплату услуг ЖКХ

Вы сомневаетесь в суммах, которые вам насчитали? Берите калькулятор и проверяйте. В платёжке должны быть все данные, необходимые для того, чтобы вы могли пересчитать. Если какой-то информации нет, предъявляйте претензии своей управляющей организации.

В том разделе квитанции, где указано, газифицирован ли дом, приватизирована ли квартира, сколько человек в ней зарегистрировано и фактически проживает, какова площадь жилья, также должна быть информация о площади общего имущества. Зачастую она отсутствует. К примеру, такой информации нет в бланке, который вы видите на фотографии.

—Как же вы сможете проверить, правильно ли вам насчитали плату за общедомовое потребление, если не хватает исходных данных? В платёжке должна быть указана общая площадь дома, а также площадь общего имущества, — подчеркнул член Общественной палаты Свердловской области Борис Строганов.

Он пояснил, что площадь многоквартирного дома складывается из площади жилых помещений, то есть квартир, площади нежилых помещений, сюда относятся, к примеру, магазины, парикмахерские, офисы, расположенные в доме, и площади общего имущества дома.

При этом коммунальные платежи на общедомовые нужды (ОДН) рассчитываются исключительно исходя из площади общего имущества.

После того как с 1 сентября 2012 года была введена оплата ОДН, в различные инстанции, от Госжилинспекции до регионального министерства энергетики и ЖКХ, потекли жалобы на управляющие компании (УК), насчитывающие баснословные суммы. Многие жаловались и в «Областную газету». Так, одна из наших читательниц, проживающая в Юго-Западном районе Екатеринбурга, писала: «Мы выяснили, что с нашего дома за горячую воду на общедомовые нужды УК пытается собрать в месяц 32 тысячи рублей. Это что за нужды такие? Весь общедомовой расход воды у нас — на мытьё подъездов один раз в две недели». Проблема заключалась в том, что каждая УК по своему трактовала понятие «общедомовые нужды», включая в площадь общего имущества чердаки, подвалы, а порой и придомовую территорию.

Это безобразие было прекращено Постановлением Правительства РФ № 344 от 16 апреля 2013 года, где чётко определён состав коллективной собственности. Сюда относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, тамбуры, холлы, вестибюли, колясочные, помещения охраны (консьержа) — практически всё то, чем проживающие в доме люди реально пользуются изо дня в день. Подчеркнём, что подвалы и чердаки в этот список не входят.

Рассчитывается площадь общего имущества на основании сведений, указанных в паспорте многоквартирного дома. Сумма оплаты ОДН вычисляется по формулам, которые содержатся в одном из Приложений к Постановлению Правительства РФ № 344. Полученный объём услуг распределяется между потребителями пропорционально размеру площади жилья. Расчёт при наличии и отсутствии общедомового счётчика производится по-разному. В чём отличие? Об этом мы поговорим в следующий раз.