Рынок недвижимости Екатеринбурга характеризуется сразу двумя тенденциями - трехмесячной динамикой роста предложения и таким же повальным снижением спроса. С начала года выставленных на продажу квартир стало на 42% больше, на 36% выросло реализуемое число комнат. Покупателю предлагается выбор из 11000 квартир. Но выбирать он не спешит. Спрос сократился более чем на 45%.
Ситуация рынка недвижимости
Инфляция, снижение доходов населения, рост коммунальных услуг - на спросе сказывается каждый фактор. За последние месяцы специалистами отмечено:- стабильное еженедельное снижение стоимости жилья на 50-100 руб.;- в конце мая средние расценки на жилплощадь приравнялись к лету прошлого года и составили 73 999 руб.;- сокращение количества сделок на 15%;- просроченная задолженность населения перед банками возросла до 7,8 млн руб.;- рост долга населения перед ЖКХ составил 30% (за год).
Цены на "вторичку"
В таких условиях приобретать недвижимость желают немногие. Даже при лояльных ставках ипотеки воспользоваться программой сумеют не все. Специалисты прогнозируют дальнейшее понижение цен на жилплощадь - к осени квартиры должны подешеветь еще на 15%. В связи с этим, многие владельцы капитала "выжидают", а приобретают жилище те, у кого нет времени ожидать падения цены. Если вы намерены купить квартиру в Екатеринбурге и выкроите время посмотреть цены на портале недвижимости НайдиДом, то обнаружите, что всего за неделю вторичное жилище в центре подешевело на 0,4%. Квартиры в районе УНЦ, Чермет, Химмашупали в цене на 0,5%, вблизи Птицефабрики, Чусовскогоозера и Шарташа- на 0,4%. Меньше всего изменились расценки в районе Автовокзала и Шарташскогорынка - апартаменты подешевели всего на 1%. Наиболее существенно подешевели "брежневки" - за месяц они потеряли 1,8% стоимости. "Пентагоны" и "хрущевки" стали доступнее на 1,7%, а современные постройки - на 2,1%.
Реалии застройщиков
Аналитики upn.ru твердят о снижении темпов строительства. Ожидаемые девелоперамиденежные потоки не сошлись с реальными и многие компании либо заморозили проекты, либо ушли с рынка или обанкротились. Не спешат кредитовать строительные компании и банковские учреждения, а если ссуда выдается, то под высокий процент. Это ведет к подорожанию стоимости будущего объекта, он становится менее конкурентоспособным и ликвидным. Замкнутый круг ведет застройщиков к потере прибыли. По мнению аналитиков, "выстоят" компании с большим капиталом, которые пользуются поддержкой банков.
