Минувший 2014 год прошел под девизом усиленно растущего покупательского спроса, носящего импульсный характер. Пик пришелся на первые месяцы весны и конец осени. Этому явлению во многом способствовала атмосфера нагнетания паники от перспективы политического и экономического мирового кризиса, колебания курса валют, растущая инфляция.
На рынке недвижимости больше всего было желающих купить квартиры в Екатеринбурге, причем, как в старом доме, так и в новостроях. По данным портала http://ekaterinburg.naydidom.com/kupit-kvartiru-ekaterinburg.html, средняя цена в декабре составляла 75000 рублей за квадратный метр. Среди покупателей соотношение инвесторов и рядовых граждан составило 10% к 90%. Те, кто откладывал приобретение недвижимости до последнего, в 2014 году приняли решение о покупке, пусть даже уступающей по комфортности или метражу от первоначально запланированной.
При покупке строящихся объектов доходность составляла до 20%, ведь за период возведения жилплощадь дорожает. Выгоду от вторичного жилья получали уже имеющие свой дом и желающие сохранить сбережения — новокупленные апартаменты они сдавали в аренду.
Покупатели в 2014 году сделали удачное приобретение
В январе 2015 года динамика подорожания сохранилась, но прирост стоимости сейчас несущественный. Местные риэлторы подчеркнули, что есть владельцы, которые выставляют жилье по нереально завышенным ценам. Этот факт существенно увеличил общий индекс продолжительности экспозиции. Наиболее ликвидными объектами остаются одно-, двухкомнатные квартиры.
Специалисты Ekbpromo отмечают, что основная масса бюджетных вариантов сосредоточена в Чкаловском районе, дорогостоящий сегмент – в Ленинском. Доля строящихся объектов за 2014 год выросла на 12%. При этом уже отслеживается негативная тенденция – увеличение сегмента долгостроев на 29%. За минувшие 12 месяцев ощутимее подорожала вторичка, так как ко всем ценокорректирующим факторам добавился момент подорожания стройматериалов. Тенденции роста цен сохранятся и к концу 2015 могут достигнуть 15%. Причем, сильнее подорожание заденет вторичный сегмент, который будет подтягиваться за первичным.
Изменение цен за январь 2015: картина получилась интересной
В январе цены поднялись менее чем на 1%. Количество выставляемых на продажу объектов уменьшилось, особенно в доступном сегменте. Интересно, что больше всего подорожали квартиры в отдаленных районах, меньше остальных – в Центре. Средняя стоимость квадратного метра в бюджетном сегменте – 55860 рублей, в дорогостоящем – свыше 100300 р. Сегодня в тренде брежневки, продемонстрировавшие рост индексов стоимости 1,2%, вторичные новостройки наоборот подешевели на 0,2%.
