Собственникам жилья предстоит сделать капитальный выбор

По предварительным данным, включению в региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов подлежит порядка 100 тысяч домов. А на сегодняшний день жилищно-коммунальный комплекс Свердловской области включает более 107 тысяч многоквартирников, так что понятно — этот вопрос волнует большинство уральцев.

«На начало 2013 года жилищный фонд Свердловской области насчитывал более 102 миллионов квадратных метров общей площади, в том числе 82 процента жилфонда — в городах и посёлках городского типа, оставшиеся 18 процентов — в сельской местности. Большая часть многоквартирных домов Свердловской области по своему фактическому техническому состоянию нуждается в проведении тех или иных видов работ капитального ремонта», — рассказывает министр энергетики и ЖКХ региона Николай Смирнов.

Серьёзные сдвиги на капремонтном фронте начались с 2008 года. Тогда заработала региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов при участии Фонда содействия реформирования ЖКХ. Благодаря ей в муниципальных образованиях капитально отремонтировано более 4,6 тысячи многоквартирных домов общей площадью свыше 14 миллионов квадратных метров, условия проживания улучшили около 627 тысяч свердловчан. И что самое приятное для собственников — им вначале приходилось выкладывать всего пять процентов от общей стоимости ремонта. Остальное добавляли Фонд, областной и местные бюджеты. Потом время, как говорят коммунальщики, «феерического» федерального финансирования прошло, основной акцент Фонд стал делать на переселение из аварийного жилья, и собственникам пришлось вкладывать в общую ремонтную копилку уже 15 процентов.

По словам Николая Смирнова, общие затраты на проведение капремонтов в 2013 году превысили 772 миллиона рублей: 241 миллион руб-лей был выделен из средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, 295 миллионов рублей — из бюджета Свердловской области, оставшиеся деньги — по 118 миллионов рублей — из местных бюджетов и средств собственников жилых помещений.

Проще было в крупных городах области, где у жителей уже несколько лет была в платёжках статья «капитальный ремонт». Там хоть какие-то средства аккумулировались, в отличие от большинства муниципалитетов, где вообще не было никакого внятного механизма сбора и учёта денег на ремонтные работы капитального характера. Впрочем, такой подход был широко распространён по всей России.

С этого года на всей территории РФ заработает система обязательного сбора таких средств, в регионах приняты соответствующие законы и постановления, созданы структуры (фонды капитального ремонта), в субъектах определены размеры взносов с квадратного метра и разрабатываются программы, в которых будет чётко написано, когда и какой дом будет ремонтироваться.

В области 65149 многоквартирных домов построены до 1970 года, косметическим ремонтом в них не обойтись. Фото Алексея Кунилова.

В нашей области такая программа должна быть принята до 1 апреля, рассчитана она будет на 30 лет, а собственникам жилья в многоквартирных домах надо в течение полугода после её обнародования принять решение, как собирать средства. Или перечислять их на общий счёт в Фонде, или на счёт своего дома в этом Фонде, или самим копить на специальном счёте в самостоятельно выбранном банке. В любом варианте есть свои нюансы.

Например, Олег Федорцов, председатель совета одного из многоквартирных домов в Екатеринбурге, ждёт выхода программы, чтобы посмотреть, в какой год будет поставлен его дом, а о выборе варианта накопления средств на капремонт рассуждает так:

— У нас пятиэтажка 1961-го года постройки. Если увижу по программе, что мы попадаем в капремонт через тридцать лет, то предложу собственникам жилья не складывать деньги в общий котёл (обезличенный, общий счет), а пойти на отдельно контролируемый счёт. На нём необходимую сумму можно накопить даже за десять лет и провести ремонт раньше. А если увижу, что по программе дом будут ремонтировать, например, через пять лет, то можно и в общий котёл, ведь мы тогда сделаем ремонт даже без всей накопленной суммы, а потом будем взносами отдавать эти деньги.

Не знаю, много ли у нас среди старших по подъездам и председателей советов домов таких по-хорошему расчётливых собственников, которые пекутся о каждой приходящей и уходящей копейке и могут сделать своевременный и правильный выбор.

Государство сейчас ещё обещает помогать деньгами региональным Фондам, но размер и даже пропорции такой помощи очень и очень неопределённы. Так что надеяться собственникам придётся больше на собственные силы, а фонды обещают сохранить собранные средства и жёстко контролировать подрядчиков. Впрочем, к этой работе они призывают и активных жильцов.