Завещать – привилегия собственника

Проживать в квартире и быть ее собственником – вещи разные. Право собственности на недвижимость возникает только после его государственной регистрации. Многие об этом не думают и, не оформив должным образом права на имущество, начинают им распоряжаться. Это может обернуться проблемами.

Только после внесения сведений о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) владелец может распоряжаться своим имуществом: продать его, поменять, подарить, передать по наследству. А в случае смерти человека отсутствие государственной регистрации может повлечь серьезные проблемы для наследников как по закону, так и по завещанию – нотариусы отказывают во вступлении в наследство на неоформленное имущество.

Именно в такой ситуации оказалась жительница Нижнего Тагила. Она с 2003 года проживала в квартире гражданского мужа и была в ней зарегистрирована. Мужчина и женщина вели совместное хозяйство, делили расходы на содержание жилого помещения, но брак не регистрировали.

После смерти гражданского мужа в октябре 2021 года женщина обратилась в Госюрбюро за консультацией. Она пояснила, что за 10 лет до смерти муж составил завещание на спорную комнату в ее пользу. Между тем, когда в установленный законом срок она обратилась к нотариусу за принятием наследства, то получила отказ. Основание – отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Юрисконсульт Госюрбюро оперативно составил исковое заявление об установлении факта принятия женщиной наследства, открывшегося после смерти сожителя, о включении комнаты в наследственную массу и признании за ней права собственности в порядке наследования по завещанию, обеспечил представительство интересов в суде.

В судебном заседании было установлено, что женщина с 2003 года зарегистрирована в спорной комнате, проживала в ней вместе со своим сожителем, вела совместное хозяйство. Был подтвержден и тот факт, что при жизни мужчина составил завещание на комнату площадью 12,2 кв. м в пользу своей гражданской жены. Но единственным правоустанавливающим документом на недвижимость является договор мены, а право собственности наследодателя на комнату не зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН.

В подтверждение заявленных требований истец представила суду квитанции, из которых следует, что она и в настоящее время живет в спорной комнате, несет бремя по ее содержанию, ежемесячно вносит плату за жилье и коммунальные услуги.

Сведения об оспаривании завещания, признании его недействительным, равно как и сведения о наличии иных наследников, в суд представлены не были.

Оценив доказательства, суд требования истца удовлетворил, указав, что отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности наследодателя на комнату не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Спорная комната была включена в наследственную массу умершего, факт принятия наследства заявительницей установлен. В итоге право собственности женщины на комнату было признано судом.

• Опубликовано в №232 от 16.12.2022