Все мы люди
Какие еще минусы появляются, когда в ТСЖ работает один электрик и один сантехник? Отпуск, больничный, увольнение становятся теми обстоятельствами, которые ставят под угрозу безаварийную работу инженерных систем дома. Но запретить человеку отдыхать и тем более болеть – глупо. Как избежать такого?
«В случае обращения к специализированной подрядной организации, которая полностью берет на себя заботу о доме и его системах, случаев, когда сантехник не вышел на работу по причине отпуска – нет. Всегда есть еще специалисты, которые знают этот дом и возьмут на себя данные обязанности. При этом их уровень образования и квалификации будут полностью соответствовать необходимым требованиям, а их работа будет контролироваться самой организацией, которая уже несет ответственность перед ТСЖ, в т.ч. финансово», - рассказывает Роман Валентинович.
Соблюдение закона
Законодательство тщательно следит за работой управляющих организаций. И ТСЖ не исключение. При этом, согласно статистике, выполнять требования закона удается не всем. За период с 2020 по 2022 год в Свердловской области было зафиксировано 347 административных правонарушений в части организации ремонтных и эксплуатационных работ ТСЖ. Подобное происходит как по причине низкой квалификации работников, так и из-за «человеческого фактора» - когда специалист по каким-либо причинам не был на рабочем месте длительное время и «упустил» ситуацию.
ТСЖ несет ответственность перед законом и в качестве работодателя. Нанимая сантехника и электрика, председатель обязан соблюдать нормативные акты, регулирующие трудовые отношения, в т.ч. в части охраны труда – должное обеспечение рабочего места, оборудование, рабочие часы и отпуска. Несоблюдение этих пунктов влечет административную ответственность и лишние штрафы.
Что делать?
Во избежание штрафов за подобные нарушения, для организации непрерывного тех. обслуживания дома, ТСЖ могут обратиться в специализированные компании, которые полностью берут на себя все ремонтные и эксплуатационные работы. Своевременный контроль, проверка состояния дома, проведение работ по текущему или капитальному ремонту, ответственность в случае ЧП – все это берет на себя подрядчик.
«Был случай, когда в нашем доме что-то постоянно «стучало и хрипело» в канализации. Неоднократные проверки не помогли установить причину подобных стуков и в какой-то момент система не выдержала и произошла авария. Сервисная компания оперативно провела ремонтные работы и в рамках абонентского договора выплатила компенсацию пострадавшему собственнику за то, что своевременно не удалось предотвратить подобный прорыв. Конечно, такие ситуации – редкость. Но если они происходят, всю ответственность несёт специализированная сервисная компания, с которой у нас договор», - объясняет председатель ТСЖ Волгоградская 202а Сергей Гизатуллин.
Что предлагает Территория
Понимая, что контроль за состоянием систем дома – сложный процесс и не каждый председатель обладает специализированным образованием для вникания во все тонкости процесса, мы предлагаем взять все подобные вопросы на себя. Обращаясь к нам, председатель ТСЖ получает полное ремонтно-эксплуатационное обслуживание, а именно:
Как итог, за те же деньги, которые ТСЖ тратя на найм сантехника и электрика, дом получает современный сервис, постоянный штат профессионалов и полное ведение деятельности по техническому направлению в соответствии с законом.
Для оформления подобной услуги достаточно зайти на сайт управляющей компании Территория и выбрать соответствующий раздел «Услуги для ТСЖ» или воспользовавшись сервисом «Услуги УК для ТСЖ» на главной странице сайта.
В следующей нашей статье мы подробно остановимся на том, как организовать и провести капремонт в ТСЖ. Предыдущие статьи цикла: