За ремонт дома платим сами

В редакцию «ОГ» обратилась жительница Екатеринбурга Маргарита Николаевна Воросская. Её интересует механизм открытия в банке спец-счёта на капремонт дома, возможность перевода на него накопленных для этой цели денег со счёта управляющей компании (УК).

В советские времена жильцам многоквартирных домов тоже досаждали затопленные подвалы с оборванной электропроводкой, худые крыши. Но тогда свой счёт на капремонт имели только ЖСК, как теперь ТСЖ.

Сегодня государство даёт такое право всем. В конце октября вышло постановление «О создании Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области», позволяющее не отдавать более свои деньги УК.

Главное, что нужно уяснить теперь всем гражданам: ремонт фасадов, кровли, замену лифтового оборудования, внутридомовых стояков горячей и холодной воды и поквартирных разводок, электропроводки в подвале и на чердаке, лестничных площадках, газовых сетей, а также установка общедомовых приборов учёта делается только за счёт нас самих. Эти работы и должны финансироваться по графе капремонта. А, к примеру, косметический ремонт стен, потолков в подъездах и других помещениях общего пользования — это уже графа «текущий ремонт». Размер отчислений на капремонт устанавливается муниципалитетами, эту цифру многие из нас и видят в своей платёжке. А денежки поступают на счёт УК, об использовании которых по отдельности собственникам или нанимателям квартир узнать крайне сложно. Выхода здесь два — жаловаться во все контролирующие инстанции на УК или объединяться.

Первый путь требует много, и зачастую напрасных, усилий и массу времени.

Второй значительно перспективнее — нужно только наконец всем нам осознать, что отдавать кому-то деньги на капремонт дома так же глупо, как и на ремонт своей квартиры.

Что делать? Нужно собраться представителям не менее двух третей квартир дома и простым большинством голосов решить — открывать свой спецсчёт в надёжном банке или доверить средства региональному фонду. Для открытия спецсчёта избрать Совет дома в любой численности и оформить доверенность его председателю. Проверить потом сумму накопленных средств просто — умножьте отчисления каждой квартиры на месяцы. Стоимость работ, для выполнения которых можно пригласить подрядчика самостоятельно, проверяется по смете. Перед собранием желательно потребовать от УК заключение о техническом состоянии дома и, исходя из этого, решить, какую сумму собирать ежемесячно с каждой квартиры.

Лучшим же вариантом использования перечисленных ранее средств на счёт УК будет, к примеру, требование в ближайшее время заменить хотя бы часть водопроводных труб в подвале, состояние которых при нынешнем качестве холодной и горячей воды всегда далеко от идеального.

Разруха в наших домах — следствие только нашей пассивности. А денег на капремонт всегда не хватает, но мы и свои квартиры не каждые пять лет ремонтируем.