Безынициативным гражданам средства на капремонт лучше копить на счету регионального оператора

В № 397–398 «ОГ» за 28 августа мы говорили о том, что правила финансирования ремонта многоквартирных домов меняются. Выделить миллиарды, необходимые для того, чтобы привести весь жилищный фонд в порядок, государство не может. Жильцам придётся деньги копить. Соответственно, суммы в строке «капитальный ремонт» в наших квитанциях в новом году несколько увеличатся.

Закон позволяет людям выбрать способ накопления: перечислять ежемесячные платежи на специальный счёт дома или на счёт регионального оператора. «В чём разница?», — спросите вы.

Если выбор пал на регионального оператора, оператор будет нести ответственность за учёт и сохранность поступивших средств. Он будет отбирать подрядные организации для выполнения работ, отвечать за сроки и качество их выполнения.

Допустим, откладывать ремонт крыши какого-то дома дальше уже нельзя, а собственники квартир ещё не успели накопить нужную сумму. В этом случае они могут занять средства у оператора на условиях возвратности. Муниципальный и региональный бюджеты также будут вносить свою лепту, но какие суммы — пока трудно сказать. Позже это будет определено отдельными нормативными актами.

Безусловно, жильцам любого дома, за исключением разве что новостроек, хочется, чтобы они оказались в первых рядах в очереди на ремонт. Решать, какие здания реанимировать вначале, а какие потом, будет также региональный оператор при участии муниципальных и региональных властей, учитывая пожелания собственников квартир.

При формировании графика будет приниматься в расчёт количество баллов, набранное тем или иным домом. А баллы начисляться — с учётом ряда факторов, среди них — продолжительность эксплуатации дома, техническое состояние объектов общего имущества, комплексность ремонта, наличие совета многоквартирного дома, финансовая дисциплина собственников.

— Меня не устраивает такой вариант. Почему региональный оператор должен решать, когда, что и как мы будем ремонтировать? Согласно Жилищному кодексу РФ, общедомовоее имущество принадлежит жильцам, они и должны принимать любые решения. Когда мы приводим в порядок свою квартиру, мы же не спрашиваем соседей, окна нам заменить в первую очередь или батареи. И не ждём, когда соседи подпишут акт приёмки выполненных работ, — иронизирует член общественного движения «Совет председателей многоквартирных домов» Галина Хорошавина.

В многоэтажке, где она живёт и возглавляет совет многоквартирного дома, капремонт проводился недавно. Заменили трубы, отремонтировали крышу и всю электрику, но, как говорится, нет предела совершенству. Жильцам хочется, чтобы и подъезды были отремонтированы, и балконы покрашены.

— Зданий, которые необходимо обновлять в первую очередь, в реестре будет множество. Когда до нас очередь дойдёт? И где гарантия, что за эти годы наши деньги не съест инфляция? — рассуждает Галина Хорошавина.

Впрочем, там, где есть такие активные люди и созданы советы домов, есть смысл копить деньги на специальном счёте. Об особенностях этого способа накопления мы поговорим в следующий раз.