Управляющие компании обязаны стать прозрачными, как вода

Губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев провёл вчера рабочую встречу с руководителями крупных управляющих компаний региона и обсудил с ними основные проблемы в сфере управления жилищным фондом.

«Одна из наиболее актуальных задач, стоящих перед нами, — формирование и реализация долгосрочной региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Мне важно услышать именно ваше мнение, поскольку вы находитесь ближе всех к этой непростой теме», — подчеркнул губернатор.

По предварительным данным, включению в региональную программу капремонта домов подлежат порядка 100 тысяч многоквартирных домов, так что эта тема затрагивает интересы большинства жителей Среднего Урала. Евгений Куйвашев отметил, что у нас создан региональный фонд капитального ремонта, задача которого не просто аккумулировать финансовые средства, но и оперативно определять необходимость и последовательность проведения ремонта в домах. Он также обратил внимание на проблему недобросовестной конкуренции в этой сфере. «Право выбора управляющей организации принадлежит жильцам многоквартирного дома. Это их решение. С нашей стороны должны быть созданы все необходимые условия для того, чтобы застраховать людей от неверного выбора такой организации. На рынке должны действовать только добросовестные компании», — сказал губернатор.

Губернатор потребовал, чтобы на создаваемом в регионе едином интернет-портале ЖКХ в ежеквартальном режиме были предоставлены достоверные уставные данные о каждой УК, включая информацию о её собственниках. «Я сразу хочу предупредить управляющие компании Екатеринбурга: если будете скрывать информацию — будем делать оргвыводы. Мы должны чётко понимать, с какой компанией мы работаем», — сказал губернатор.

Представители УК на встрече подняли вопрос борьбы с так называемыми «нулевыми» квартирами, в которых не установлены приборы по учёту воды. Это чаще всего съёмные квартиры, в которых не прописаны люди. Официально там никто не проживает и воду не использует. Поскольку счётчиков в таких квартирах тоже нет, жильцы не платят за фактически использованные ими ресурсы, а убытки из-за этого несут управляющие компании. Между тем в области есть хорошие примеры решения этого вопроса. Так, УК, где директором Михаил Попов, создан общественный наблюдательный совет, который совместно с представителями прокуратуры разработал тактику работы по выявлению «резиновых» и «нулевых» квартир. На сайте УК публикуются по каждому дому списки квартир и количество зарегистрированных в них людей. Советы домов сверяют эту информацию с фактическим числом проживающих, и уже затем компания начисляет платежи по количеству фактически проживающих людей.

На встрече обсуждён целый ряд актуальных вопросов и проблем, в том числе объединение УК в некоммерческие партнёрства.

В тот же день перспективы развития управляющих компаний области в формате «открытой трибуны» обсуждали по инициативе партии «Единая Россия» в екатеринбургском филиале Государственной академии строительства и жилищно-коммунального комплекса. Поводом для дискуссии стал внесённый единороссами в Государственную Думу проект закона, вводящего обязательное лицензирование УК.

Нисколько не удивило, что актовый зал академии был переполнен. Депутаты Законодательного Собрания области и представители муниципальных образований, эксперты, принимавшие участие в разработке законопроекта, и управляющие домами рвались высказать своё мнение. Народ собрался неравнодушный и подкованный, а знакомство с первоисточником позволяло разобрать текст документа по косточкам.

Против того, чтобы управляющие компании работали на основании выданной лицензии, мало кто возражал. При-ехавший из Москвы докладчик, проректор по научной работе Государственной академии строительства и жилищно-коммунального хозяйства при Минрегионразвития РФ Сергей Филимонов назвал идею закона правильной. Но как один из ведущих российских экспертов в этой сфере увидел в нём немало недочётов. И добросовестные управляющие компании не застрахованы от потери лицензии, ведь основания для этого прописаны нечётко. Не прояснён вопрос с обучением кадров, и даже сотрудники жилищных инспекций как будущие экзаменаторы не обладают необходимой квалификацией.

Предложений за два часа прозвучало так много, что решили при Законодательном Собрании области создать рабочую группу для их обобщения.