Особенности развития уральского рынка недвижимости

Екатеринбург является одним из наиболее крупных городских центров уральского региона. На протяжении последних нескольких лет город активно развивается как в экономической, так и в производственной сфере. Купить квартиру в Екатеринбурге, согласно объявлениям на сайте НайдиДом, можно приблизительно за 75,8 тыс. рублей за кв. м. Об этом мечтают многие молодые семьи, люди, желающие улучшить жилищные условия, приезжие на заработки и студенты, заканчивающие ВУЗы.

Тенденции развития вторичного рынка жилья

Уральская Палата Недвижимости сообщает, что в текущем году происходит активное перераспределение покупательского спроса с первичного рынка на вторичный рынок недвижимости. По состоянию на середину октября 2014года в столице Урала было выставлено на продажу более 10 тыс. жилых квартир и 1,77 тыс. отдельных комнат в коммунальных квартирах. Несколько месяцев подряд количество предложений еженедельно увеличивалось в среднем на 1%. С начала года прирост предложений жилья на вторичном рынке Екатеринбурга составил порядка 35% или 2,6 тыс. квартир. Стоит отметить, что за последние шесть лет это максимальный показатель прироста.

Однако уже в ноябре 2014 года рост числа предложений начал постепенно снижаться. За ноябрь 2014 года число выставленных на продажу собственниками и агентствами недвижимости объектов вторичного рынка сократилось в среднем на 3%.

Средняя стоимость квартир на вторичке по состоянию на 01.12.2014 года составляет 75 862 руб. за кв. м. По сравнению с январем 2014 года цена квадратного метра недвижимости увеличилась на 4,2%.

Краткий обзор первичного рынка недвижимости

Спрос на новостройки, по мнению аналитиков, сдерживается растущими ценами на эти объекты недвижимости. С начала года стоимость квадратного метра в новых жилых комплексах увеличилась на 7,1%. Сегодня этот показатель составляет порядка 65,2 тыс. рублей за кв. м.

По данным УПН в Екатеринбурге строится всего 2,8 млн. квадратных метров нового жилья. Данный показатель на 12% больше, чем в минувшем году. Эксперты сообщают, что кроме строящихся объектов в Екатеринбурге находится порядка 64 тыс. «замороженных» квадратных метров. По сравнению с 2013 года этот показатель увечился на 29%, что является явно негативным аспектом на рынке недвижимости.

По мнению аналитиков, в 2015 году рост предложения на вторичном и первичном рынке недвижимости увеличится. Цены прогнозировано вырастут на 15%.