Ваши денежки заройте в землю. Где?
7 ноября 2014, 13:10
Средняя цена 1 кв. метра общей площади в Екатеринбурге.
В благополучные периоды люди задумываются, как приумножить свои средства. В периоды экономической нестабильности более актуальным становится вопрос, как спасти заработанное от обесценивания.
Земля
Один из способов вложения свободных финансовых средств — покупка земли.
Шесть соток со стареньким домиком и скважиной в садах «Химмашевец» три года назад можно было купить за 300 тысяч рублей, позже — за 500. Минувшим летом цена поднялась до 770 тысяч. Однако такой рост наблюдается далеко не везде.
Рустем Галеев, исполнительный директор Уральской палаты недвижимости:
— В большинстве случаев земля сейчас не дорожает. Кроме того, загородный рынок за последние несколько лет заметно потерял в качестве предложений: доля участков без подряда — единой концепции развития, с заказом на строительство — существенно снизилась. В своё время многие накупили такой земли, теперь стараются продать, но возникают трудности с реализацией. Усугубляют ситуацию налоговые изменения: инвесторов явно не привлекают неурегулированные моменты с кадастровой оценкой земли (вы же понимаете, что она должна быть приближена к рыночной стоимости). Сначала участки были недооценены, теперь переоценены. Поэтому земля — перспективное направление только в том случае, если речь идёт о долгосрочных вложениях.
Дмитрий Ивасенко, риелтор:
— Инвестировать в землю сложно. Не зная прогнозов развития территории и планов по строительству коммуникаций, можно не только не получить прибыли, но даже не вернуть того, что вложил. Допустим, вы за бесценок купили участок на голом месте. Может случиться так, что через пять-семь лет вокруг будет обжитая территория, люди будут стремиться поселиться в этой местности, и тогда этот участок можно продать существенно дороже. Но может быть и так, что вокруг как была поляна, так и останется, тогда и цена земли со временем вряд ли изменится. Можно, конечно, купить участок, который изначально расположен в хорошем месте, но дёшево такие не продают.
Кстати
В начале 90-х годов в ходе земельной реформы каждый работник на селе получил свой так называемый земельный пай. В среднем в нашей области он составил около шести гектаров. Но не все сумели грамотно распорядиться этой землёй. Лишь небольшая часть владельцев этого пая получила на свою землю документы о праве собственности и выделила участок в натуре. Большинство или продало земельный пай по дешёвке залётным скупщикам, или вовсе о нём забыло. Таким образом, в областную собственность в 2009–2011 годах перешли десятки тысяч гектаров пашни из невостребованных земельных долей и были вновь перераспределены через аукционы. Реально лишь немногие на селе сумели тогда превратить свою землю в капитал.
Жилая недвижимость
Зачастую можно услышать, что если человек располагает достаточно большой суммой, чуть ли не единственным достойным видом капиталовложений являются инвестиции в жилую недвижимость. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН), с 2009 года в Екатеринбурге цены на жильё в среднем выросли на 42 процента. Тот, кто купил квартиру пять лет назад и продал сейчас, получил неплохие дивиденды.
Но в настоящее время рост существенно замедлился. Как отмечают в УПН, в Екатеринбурге на вторичном рынке за 9 месяцев 2014 года цены выросли всего на четыре процента, на первичном рынке — примерно на семь процентов. А в последние месяцы жильё практически перестало дорожать.
Нельзя забывать, что недвижимость имеет также свойство периодически дешеветь. Так, в кризис 2008–2009 годов в столице Урала цены на квартиры снизились на 20–25 процентов. В этом году в небольших городах Свердловской области, к примеру, в Невьянске, Кировграде, Верхнем Тагиле, Новоуральске, произошла коррекция вниз относительно цен 2012 года на 8–15 процентов. Так, в начале года однокомнатную квартиру в Невьянске можно было приобрести за 1,2 миллиона рублей, а сегодня — за 1,05 миллиона. Для тех, кто собирается купить квартиру в этом городе, — подходящее время.
Дмитрий Ивасенко:
— На мой взгляд, если вкладывать деньги, то в ликвидные активы — те, которые можно продать быстро и без потерь, это прежде всего валюта и золото. Если говорить о недвижимости, то наиболее ликвидными объектами являются квартиры массового спроса — стандартные однокомнатные и двухкомнатные. На такой товар всегда есть спрос. Но активного роста цен на этом рынке мы не ожидаем, потому что цены и так на высоком уровне, они не могут расти бесконечно.
Елена Мяло, директор Центра недвижимости «Северная казна»:
— Сейчас на рынке недвижимости ситуация спокойная. Это рынок покупателя, а не продавца: есть возможность выбирать объект, торговаться. Однако покупать жильё с инвестиционной целью сейчас не время. Нужно покупать, если есть такая необходимость. Или, допустим, человек снял большую сумму с вклада, опасаясь, что кредитная организация его подведёт, тогда, конечно, лучше купить недвижимость. Но надо понимать, что ты просто сохраняешь деньги, для прироста — не время. Думаю, что в ближайшее время цены не будут скакать, как давление, они будут стабильными.