За полтора года «ОГ» рассказала про 19 домов по программе переселения из ветхого и аварийного жилья, построенных с нарушениями. Жители Покровска-Уральского под Североуральском, заметив, что строительство дома в их посёлке на улице Свердлова повторяет знакомый сценарий — строительство приостановили, а продолжили зимой, — забили тревогу. «ОГ» попыталась разобраться, стоит ли бояться появления «строительного полуфабриката» и что делать людям, которые хотят удостовериться в качестве будущего жилья.
Двухэтажный дом на пять семей на улице Хананова, 2 начали строить весной прошлого года. Муниципальный контракт на сумму в 7,8 миллиона был заключён с местной компанией «Орион», руководит которой Анатолий Каваляускас. Будущие новосёлы, естественно, не возражали, а вот жители окрестных домов на общем собрании высказали претензии к выбору места расположения новостройки. Во-первых, она оказалась на месте возведённой по муниципальной программе детской площадки, которую перенесли в школьный двор через дорогу и временно загородили ленточками. Во-вторых, по словам покровчан, этот участок и без того каждую весну затапливают грунтовые воды, и ставить дом на болоте — не лучшая идея.
— 50 лет назад на этом участке стоял частный дом, но он был перенесён: его «водило» из-за высокой влажности, — объясняет житель посёлка Александр Аниськов. — Поэтому долгие годы, до появления детской площадки, тут был хоккейный корт. На вопрос, не постигнет ли многоквартирник та же судьба, нам ничего не ответили.
Третья претензия у жителей появилась уже на стадии строительства: после выемки грунта для устройства фундамента работы неожиданно остановились. Людям сообщили, что нишу затопило из-за порыва водопровода. В итоге строительство отложили, и к обещанному сроку сдачи дома — 30 сентября — успели поставить только коробку. Зато сейчас, в морозы, на объекте вовсю кипят работы: свет в окнах, затянутых полиэтиленом, не гаснет допоздна.
Такую коробку увидели и мы, когда приехали на место в разгар декабря. Объект стоял без ограждения и таблички с информацией о подрядчике. Как потом в «Орионе» объяснили: старый забор разобрали по осени, когда подводили к дому воду, новый простоял недолго и упал, а табличку вообще украли. Возле дома стояла печурка, похожая на мангал, с помощью неё отогревали мёрзлый песок для цемента.
К нашему приезду рабочие как раз закончили делать межкомнатные перегородки на первом этаже и по шнуру возводили стену в будущей квартире на втором этаже. Цемент размешивали тут же, рядом с сугробами снега: тепловая пушка ещё не успела обогреть помещение в 20-градусный мороз.
В соседнем помещении без потолка рабочий, посмотрев на сумеречное небо, бойко заявил:
— А тут мы не будем ждать, когда перекрытия привезут, начнём делать перегородку сразу.
— А если снег пойдёт — не помешает?
— Не помешает! Будем чистить, будем делать!
Вчера в администрации Североуральского ГО нам сообщили, что перегородки уже поставлены, сейчас рабочие монтируют стропильную систему.
Площадка. По поводу детской площадки и. о. главы администрации городского округа Василий Матюшенко сообщил, что в посёлке в этом году вместо одного игрового комплекса будут целых три. Тот, что стоит при школе, пока огорожен в целях безопасности и к лету будет открыт. Ещё один предусмотрен проектом на прилегающей территории програмнного дома, а третий муниципалитет установил возле Дома культуры.
Грунтовые воды на поверку оказались порывом водовода… 30-летней давности.
— На глубине одного метра в котлован начала просачиваться вода, — рассказал инженер «Ориона» Александр Куликов. — Мы за свой счёт заказали в Екатеринбурге экспертизу, изыскания заняли полтора месяца. Оказалось, что это протечка водопроводной трубы на соседней улице, и протечке этой — уже лет 30, о чём мы и уведомили администрацию округа. Порыв трубы был устранён, но, чтобы предотвратить возможное появление грунтовых вод, дом решили строить не на обычном фундаменте, а на свайном. Само здание, согласно проекту, усилено армированными поясами через каждые три ряда блоков. Все дополнительные расходы мы взяли на себя — они составили не меньше полутора миллионов.
Простой в строительстве, по словам специалиста, был связан ещё и с тем, что приходилось решать другие вопросы по коммуникациям. Например, из-за того, что предоставленные технические условия расходились с фактическими, воду пришлось тянуть ещё на девять метров ближе к зданию.
— Из-за непредвиденных расходов по геологическим изысканиям стоимость выполнения работ выросла, так что причины задержек — объективные, — резюмирует Александр Куликов. — Но от работы мы не отказываемся. Дело это социально важное, и раз уж взялись за социальный объект, пусть медленно, но доведём его до конца.
Строительство в морозы «допустимо, если строго соблюдать технологию возведения кирпичной кладки при отрицательных температурах, — говорит специалист московского «Центра независимых строительных экспертиз» Александр Браже. — Если первым двум компонентам цементного раствора — цементу и песку абсолютно без разницы, когда их смешивают — зимой или летом, то вода при отрицательных температурах замерзает и снижает вяжущие свойства раствора, делая его более рыхлым и не позволяя уплотниться швам. Поэтому в сильные морозы кладку надо проводить с противоморозными добавками и с последующим упрочнением конструкции прогревом».
В «Орионе» нам объяснили: чтобы не прекращать строительство в суровых погодных условиях, запаслись цементом с противоморозными добавками, который покупают на бетонно-растворном узле завода железобетонных изделий в Североуральске.
— А за тем, чтобы дом не повторил судьбу 20 объектов, о которых вы писали, следит муниципальная «Служба заказчика», ход работ проверяется регулярно, — подытожил Василий Матюшенко. — Основная часть работ уже сделана, сейчас рабочие занимаются крышей, а в апреле можно просушивать его и начинать благоустройство. В августе, по моим подсчётам, строительство будет закончено.
Что делать, если есть сомнения в качестве строящегося дома?
Как пояснили в областном минстрое, контроль за строительством ведёт заказчик работ — как правило, это администрация городского округа. Поэтому в случае возникновения претензий гражданам следует направлять их в письменном виде в адрес администрации муниципалитета и в департамент Госжилстройнадзора Свердловской области. Если претензии обоснованы, будет приниматься решение о проверке изложенных фактов.