До конца апреля на Среднем Урале будет принята региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов. В течение четырёх месяцев после её принятия жителям области необходимо определиться со способом накопления средств на проведение ремонтных работ. Возможны два варианта: счёт в Региональном фонде капремонта и индивидуальный счёт дома.
Там, где созданы ТСЖ или ЖСК, индивидуальный счёт в банке жильцы могут открыть самостоятельно. Там, где управляющая компания, спецсчёт может открыть Региональный оператор.
Выбирать способ накопления денег следует весьма осознанно. Собственники жилья должны найти в программе свой дом, посмотреть, какие виды ремонтных работ и на какой период запланированы, просчитать, смогут ли они до назначенного времени самостоятельно накопить средства.
Насколько мне известно, сейчас многие хотят открывать спецсчета и самостоятельно распоряжаться деньгами. Я считаю, что не стоит останавливаться на этой форме, если согласно программе дом должен быть отремонтирован в течение ближайших десяти лет, а уж тем более, когда ремонт планируется через три или четыре года.
Дело в том, что для тех, кто выберет счёт в Региональном фонде, будет действовать метод общего котла: деньги собираются со всех домов одновременно, а ремонтируются дома по очереди. Я считаю, что в этом нет ничего плохого. Надо понимать, что многоэтажки, которые отремонтируют, допустим, в 2015 году, уже в 2016-м начнут возвращать средства, то есть участвовать в накоплении для тех, у кого ремонт ещё впереди.
Кроме того, собственники жилья должны понимать, при индивидуальном счёте им придётся не только собирать деньги, но и самостоятельно вести претензионную работу — ходить по соседям-должникам и заставлять их вносить плату, а в случае необходимости подавать на них в суд. Уполномоченным из числа жильцов придётся принимать решения по выбору строительной организации, которая будет проводить капитальный ремонт, контролировать качество проведённых работ. А если понадобится — требовать выполнения гарантийных и постгарантийных обязательств.
Впрочем, если жильцы какого-то дома выбрали определённый способ накопления средств, а потом поняли, что он им не подходит и решили сменить его на другой, такая возможность предусмотрена Жилищным кодексом. Но нужно иметь в виду, перейти с индивидуального счёта на счёт в Региональном фонде можно в течение месяца. А выйти из фонда и открыть свой счёт возможно не ранее чем через два года после принятия соответствующего решения. Может быть, на первый взгляд, кажется, что это не совсем правильно, но, я думаю, — справедливо. Ведь счёт в Региональном фонде — котловой, и если жильцы какого-то дома захотят выйти, денег в котле на реализацию программы, которая планируется заранее, будет меньше.
Не исключены и такие ситуации: дом отремонтировали, а после этого жильцы решили покинуть фонд. В этом случае они обязаны в полном объёме возместить средства, потраченные на ремонт.