Можно ли включать в графу «содержание жилья» оплату лифтов в доме или плату за вывоз мусора? Об этом спрашивает Константин Платонов из Нижнего Тагила.
Согласно постановлению правительства России № 491, перечень услуг и работ по текущему ремонту, а также тарифы на содержание жилья устанавливаются собственниками или нанимателями квартир самостоятельно. Если вы выбрали управляющую компанию (УК), нужно проводить собрание каждый год и подтверждать прежние расчёты. Если ТСЖ — по законодательству можно доверить всё решить его правлению. Либо записать в уставе кооператива, что это решение принимается также только общим собранием. Расценки за ремонтные работы при непосредственном управлении, то есть жильцами, выставляются подрядными организациями перед их выполнением.
Главное — не нужно ждать, когда органы местного самоуправления выставят вам свои тарифы, поскольку себестоимость работ в каждом отдельном доме индивидуальна. Хватит или нет собранных на ремонт средств, лучше проверить на практике и затем скорректировать ежемесячные взносы. В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса РФ, «плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства».
Но часто бывает, что в вашей квитанции уже есть отдельная графа «текущий ремонт», за который с каждой квартиры берётся определённая опять же самими жильцами ежемесячная сумма. Именно в этих случаях чаще всего возникает вопрос: за что платим по графе «содержание жилья»?
По ней мы выплачиваем заработную плату председателям правления ТСЖ и руководителям управляющих компаний, а также бухгалтерам, инженерам и сантехникам, электрикам, дворникам и уборщикам помещений общего пользования. Размер этих платежей не ограничивается законодательством и зачастую зависит от денежных аппетитов глав УК или председателей кооперативов. На первых жильцам одного дома, к сожалению, одномоментно повлиять трудно, но нужно в письменной форме изложить своё мнение о целесообразности того или иного размера зарплат для всех нанимаемых для управления и обслуживания жилья работников. А членам ТСЖ для этого как раз и нужно записать в устав право общего собрания утверждать потолки зарплат.
Кроме этого, в каждом отдельном случае также сами жильцы на общем собрании могут обсудить предложения правления ТСЖ или руководства УК о внесении в эту графу, скажем, оплаты расходных материалов для уборки помещений или за электролампочки.
Что же касается платы за вывоз мусора и пользование лифтами, то тут у УК и ТСЖ есть маленькая вынужденная хитрость. Некоторые владельцы квартир заявляют, что при отсутствии мусоропровода вывозят мусор сами. Если идти им навстречу, значит, нужно повышать расходы на эти цели их соседям, с чем те категорически не согласны. А плата, заметьте, уже не за «пользование», а «обслуживание» лифтов начала включаться в графу «содержание жилья» после того, как УК и ТСЖ законодательно обязали собирать её с жильцов всех этажей дома. не исключая первый и второй, ранее освобождаемые от неё. То есть чтобы не тратить время на бесполезные в данной ситуации споры.