Сразу с несколькими вопросами обратилась в редакцию «ОГ» екатеринбурженка Марина Хомякова.
«Наша придомовая территория приватизирована. На общем собрании было решено создать на ней платную стоянку. Председатель ТСЖ объявил, что во всех квитанциях, даже у тех жильцов, кто не имеет автомашины, появится графа „охрана территории“. Законно ли это? И кто должен оплачивать освещение двора — кооператив или ЧОП? Мы и так не можем получить точную информацию о том, по каким тарифам платит за электроэнергию встроенный в дом магазин».
Отвечаем по порядку заданных вопросов.
В соответствии с Земельным кодексом РФ, о приватизации придомовой территории можно говорить только при наличии на неё кадастрового паспорта, то есть когда земля находится в общей долевой собственности жильцов дома. После этого общим собранием членов ТСЖ или всех собственников жилых помещений (оба варианта законны) может приниматься решение о заключении договора охраны, а лучше — договора хранения с ЧОП. Как правило, подобные документы возникают по просьбе автовладельцев, проживающих в этом доме, поскольку ответственности за правопорядок на лестничных площадках и в лифтах ЧОП на себя не берёт. По законодательству охранное предприятие обязано заключить договор и с каждым автовладельцем отдельно. Только пользователи данной услуги обязаны её оплачивать, причём непосредственно представителю ЧОПа.
Таким образом, появление графы «охрана территории» в квитанциях всех жильцов незаконно. Она может появиться только в платёжке владельцев автомашин, но при их согласии.
В оплате освещения придомовой территории — платной стоянки — есть свои нюансы. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок как общая долевая собственность жильцов многоквартирного дома должен освещаться за счёт их средств. Общее собрание имеет право решить, какие и в каком количестве использовать для этого осветительные приборы. Но даже примыкающая вплотную ко двору внутриквартальная дорога освещается уже за счёт муниципалитета. Если света стоящих на ней фонарей достаточно и для двора, на этом можно сэкономить.
В случае же появления в вашем дворе ЧОПа, извлекающего выгоду от пользования приватизированным земельным участком даже без отчисления на него налогов, общее собрание вправе потребовать включить в договор оплату им освещения двора. Как и помещения внутри дома, если таковое выделяется ЧОПу для организации в нём наблюдательного поста, с установкой в нём прибора учёта. Но при этом оплачивать электроэнергию кооперативу охранное предприятие будет по тарифам для жилых помещений.
А вот магазин, являющийся встроенным или примыкающим к дому помещением, заключает отдельный договор с электроснабжающей организацией, и тарифы для него будут уже значительно выше. В подвале дома это нежилое помещение должно обязательно иметь свой счётчик. Нужно снять с него месячные показания и потребовать от бухгалтера ТСЖ показать платёжные документы магазина. То есть убедиться, что вы не субсидируете этому предпринимателю разницу в тарифах.
Во всех данных ситуациях может легко разобраться каждый жилец дома. При желании, конечно.