На прошлой неделе мы говорили о договоре управления многоквартирным домом, который заключают собственники жилья с управляющей компанией. Сегодня поговорим о том, на основе чего строятся взаимоотношения между жильцами и ТСЖ.
Принято считать, что на сегодняшний день товарищество собственников жилья — это самая эффективная форма управления общим имуществом многоэтажки. Владельцы квартир из своего числа выбирают правление ТСЖ, правление избирает председателя, полномочия которого определяются уставом товарищества.
ТСЖ может напрямую заключать договоры с компаниями — поставщиками энергоресурсов и подрядными организациями, брать кредиты на реконструкцию дома. Оно может иметь штат сантехников, электриков, дворников, уборщиц и самостоятельно оказывать все услуги, а может по договору нанять управляющую компанию для обслуживания дома и, в свою очередь, только контролировать выполнение обязательств. Собственник жилья в любом случае вступает в договорные отношения только с ТСЖ.
—ТСЖ, в отличие от управляющей компании, не заключает договор на оказание услуг с каждым собственником жилья. Составляется только коллективный договор. Другие основные документы, регламентирующие отношения сторон, — устав ТСЖ и решение собрания, — поясняет екатеринбурженка, экс-председатель правления товарищества собственников жилья Вера Алексеева.
«В нашем доме создали ТСЖ, я вступать в него не хочу, на собрание ни разу не ходил, ни по каким вопросам не голосовал. Считаю, что нельзя загонять людей в такие объединения насильно», — пишет в «ОГ» Сергей М., житель города Заречный.
—Вступать или нет в товарищество — это личное дело каждого. Но исполнять решения, принятые на общем собрании, в любом случае придётся. Кстати, собрания могут проводиться двух типов: собрание членов ТСЖ и собрание собственников жилья. Любой из жильцов имеет право не голосовать, но не имеет права не выполнять принятые решения, — подчёркивает Вера Алексеева.
Безусловно, вам никто не перекроет тепло или воду, если вы решительно отказываетесь вступать в товарищество. Но вносить плату за услуги ЖКХ, ремонт и содержание жилья придётся всё-таки в ТСЖ, так как именно оно будет направлять вам коммунальные платёжки. Как и другим жильцам дома, платить за коммунальные услуги нужно будет по тарифам, утверждённым Региональной энергетической комиссией Свердловской области. За содержание и текущий ремонт общего имущества и за капитальный ремонт плата утверждается общим собранием.
В отличие от членов товарищества, каждый собственник жилья, не вступивший в товарищество, должен заключить с ТСЖ индивидуальный договор.
Увеличиваются ли суммы в квитанции после того, как жильцы создали ТСЖ? Здесь всё зависит от самих жильцов. Ведь это они сообща решают все вопросы: сколько денег потратить на ремонт подвала, сдать ли чердак в аренду, какую сумму в месяц перечислять на капитальный ремонт. Как правило, там, где создано товарищество, деньги расходуются более экономно. Но если вы решите, допустим, сделать в подъезде евроремонт, установить видеосистемы наблюдения или очень быстро накопить на какие-то значительные ремонтные работы, то и платить придётся, соответственно, больше.