Получая коммунальную платёжку, задаётесь ли вы вопросом, какие конкретно услуги подразумевает пункт «содержание жилья»? Наша читательница из Екатеринбурга Ольга Калугина спросила об этом в управляющей компании. Ответ был неожиданным: «Мы не имеем права разглашать такую информацию». «ОГ» попыталась раскрыть сей «секрет».
«Когда я плачу за свет, газ, воду, я понимаю: энергоресурсы стоят денег. Чтобы подать их в дом, требуется труд многих людей, который должен оплачиваться. Но мне непонятно, почему я должна каждый месяц почти тысячу рублей платить за содержание жилья. Дом наш ещё ни разу не ремонтировали, подъезд убирают редко. Конечно, мусор из контейнеров во дворе вывозят, лампочки в подъезде вкручивают, но лампочки-то не золотые, даже не энергосберегающие. Откуда такие суммы набегают?» — негодовала Ольга Калугина.
Пункт «содержание жилья» оговаривается в Жилищном кодексе (ЖК).
—В соответствии со статьёй 154 ЖК РФ этот пункт включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, — рассказала заместитель начальника Управления Государственной жилищной инспекции Свердловской области Лилия Карпухина.
Про текущий ремонт поговорим отдельно. Другое дело, что в одних домах он проводится, в других — нет. Но что подразумевается под управлением многоэтажкой, с точки зрения рядового обывателя, понятно не всегда.
—Управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества с целью обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, пожарной безопасности, защиты прав потребителей, — пояснила Лилия Карпухина.
Проще говоря, управляющая организация должна следить за порядком в местах общего пользования: обеспечивать их освещённость, температурный режим и нормы влажности в этих помещениях. Проводить санитарно-гигиенические мероприятия в подъездах и на придомовой территории. Своевременно вывозить бытовые отходы. Кроме того, она должна проводить необходимые сезонные работы. К примеру, зимой очищать от наледи и снега крыши и козырьки, посыпать тротуары противогололёдными материалами. Весной — озеленять придомовую территорию, летом — ухаживать за газонами и клумбами, осенью — вывозить сухие листья и ветки.
Она также должна ремонтировать стены и фасады дома, укреплять водостоки, обслуживать общедомовые технические устройства, такие как лифты или мусоропроводы, заниматься обслуживанием технических помещений, систем электроснабжения, водоснабжения, канализации.
—Минимальный перечень услуг и работ, порядок их оказания и выполнения определён постановлением правительства РФ № 290 от 3 апреля 2013 года, — подчеркнула Лилия Карпухина.
Если есть управляющая компания, договор управления домом должен содержать приложение с перечнем услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества. Размер платы за содержание и ремонт определяют сами жильцы на общем собрании. Жильцы могут включить в перечень дополнительные услуги, которые, по их мнению, необходимы. Хотите консьержку? Пожалуйста. Ведь труд её вы будете оплачивать из своего кармана.
А если на собрании не определились ни с перечнем, ни с оплатой? Об этом мы поговорим в следующий раз.